Urzędnicy z Przelewic opublikowali kluczowy dokument w procesie tworzenia nowego Planu Ogólnego Gminy – zestawienie wniosków i uwag zgłoszonych przez mieszkańców oraz inwestorów. Wykaz pokazuje ogromne zainteresowanie kształtowaniem przestrzeni w gminie, ale też spore wyzwania, z jakimi muszą zmierzyć się władze. W odpowiedzi na skomplikowany materiał oraz konieczność wprowadzenia poprawek, podjęto decyzję o wydłużeniu terminu konsultacji społecznych.
Wykaz obejmuje dziesiątki precyzyjnie przeanalizowanych wniosków. W wykazie ujęto ponad 60 formalnych pozycji, z których wiele zawiera po kilka podpunktów dotyczących odrębnych nieruchomości. Sprawy dotyczą setek poszczególnych działek ewidencyjnych rozsianych po niemal wszystkich obrębach gminy – m.in. w Przelewicach, Jesionowie, Kłodzinie, Ślazowie, Przywodziu, Płońsku, Kosinie, Lubiatowie czy Laskowie.
Co kluczowe, wójt gminy odniósł się do nich w różny sposób: uwzględniono w całości – m.in. wnioski mieszkańców o przeznaczenie pojedynczych działek pod zabudowę jednorodzinną lub zagrodową tam, gdzie pozwalała na to tzw. chłonność terenów. Częściowo uwzględniono głównie rozbudowane wnioski inwestorów OZE oraz mieszkańców poszukujących terenów budowlanych w miejscach oddalonych od istniejącej zabudowy. Nieuwzględniono m.in. wnioski o wyznaczenie stref mieszkaniowych w lokalizacjach pozbawionych bezpośredniego sąsiedztwa z zabudowanymi terenami (ze względu na rygorystyczne przepisy ustawowe).
Co zawierają uwagi? Zderzenie prywatnych marzeń z wielkim biznesem
Analiza wniosków ujawnia wyraźny podział na dwie główne grupy interesów:
1. Domy, agroturystyka i świetlice wiejskie (Prywatne i społeczne potrzeby)
-
Zabudowa jednorodzinna i zagrodowa: Mieszkańcy masowo wnioskowali o przekształcenie działek rolnych pod budowę domów jednorodzinnych. Wójt w wielu przypadkach przychylał się do tych prośb, bilansując powierzchne w ramach stref wielofunkcyjnych (SJ, SZ) zgodnie z wytycznymi ustawowymi dotyczącymi zapotrzebowania na nową zabudowę.
-
Infrastruktura społeczna: Gmina Przelewice sama złożyła wnioski o zabezpieczenie stref usługowych (SU) z przeznaczeniem pod budowę nowych świetlic wiejskich – m.in. w Kłodzinie (dz. 126/1 i 126/2) oraz Ślazowie (dz. 83).
-
Rekreacja i turystyka: Nie zabrakło pomysłów na biznes agroturystyczny – uwzględniono m.in. wniosek dotyczący działek w Płońsku (dz. 150, 151, 152) z przeznaczeniem na tereny rekreacyjno-wypoczynkowe ze stawami, placami zabaw i infrastrukturą towarzyszącą.
2. Wielka energetyka OZE (Wiatr, słońce i biogazownie)
Lwią część analizowanego obszaru stanowią wnioski potężnych koncernów energetycznych (m.in. Res Project 15 / Sevivon, Iberdrola Renewables, PV 1480 / RWE, Cambria Energy, WAP Energia) oraz prywatnych właścicieli gruntów:
-
Turbiny wiatrowe: Inwestorzy zabiegali o wyznaczenie stref otwartych (SO) i rolniczych (SR) pod farmy wiatrowe z turbinami o wysokości sięgającej od 270 do nawet 300 metrów. Urząd przyjął jednolitą zasadę: strefy pod wiatraki są dopuszczane, ale wyłącznie z zachowaniem sztywnego bufora min. 700 metrów od granic terenów zabudowanych.
-
Fotowoltaika i magazyny energii: Złożono szereg wniosków o lokalizację farm fotowoltaicznych (m.in. w Jesionowie pod projekt o mocy 12 MW) wraz z towarzyszącą infrastrukturą, stacjami GPO oraz magazynami energii.
-
Biogazownie: Właściciele gruntów w Laskowie, Przelewicach czy Płońsku wnioskowali o strefy rolnicze dopuszczające budowę biogazowni i paneli słonecznych.
Wykaz ujawnia również istotny wątek środowiskowy. Nie wszystkie proponowane zapisy zyskały aprobatę organów ochronnych. W przypadku części wniosków dotyczących stref rolniczych z możliwością realizacji m.in. biogazowni czy instalacji fotowoltaicznych (np. w obrębie Gardziec), projektowane zapisy dotyczące zieleni i rekreacji musiały zostać wykreślone ze względu na brak uzgodnienia ze strony Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska (RDOŚ) w Szczecinie. Ponadto w odniesieniu do części terenów (m.in. w obrębie Jesionowo czy Ślazowo) wnioski OZE odrzucano w miejscach leżących w granicach obszarów Natura 2000.
Wydłużenie konsultacji społecznych
W związku z koniecznością ponownego przeliczenia wskaźników chłonności stref, uwzględnienia przepisów nowelizacji ustawy o planowaniu przestrzennym oraz wyeliminowania kolizji z decyzjami środowiskowymi RDOŚ, procedura planistyczna wymaga dodatkowego czasu.
Władze gminy zdecydowały o wydłużeniu okresu konsultacji społecznych. Zapewni to mieszkańcom oraz inwestorom dodatkowy czas na dokładne zapoznanie się ze sposobem rozpatrzenia ich dotychczasowych uwag przez Wójta Gminy Przelewice, jak również weryfikację, czy ich działki znalazły się w granicach wyznaczonych Obszarów Uzupełnienia Zabudowy (OUZ) lub strefach z zakazem zabudowy mieszkaniowej (np. w strefach ochronnych farm wiatrowych).
Prace nad Planem Ogólnym Gminy Przelewice wkraczają w decydującą fazę. Wynik tych ustaleń zdeterminuje rozwój gminy na najbliższe dekady – decydując o tym, gdzie powstaną nowe osiedla domów, a gdzie krajobraz zdominują nowoczesne technologie odnawialnych źródeł energii.
