Rynek nieruchomości w Polsce nie zwalnia, a ceny na rynku pierwotnym wciąż biją kolejne rekordy. Według danych za sierpień 2025 roku Szczecin znalazł się w gronie najdroższych miast w kraju pod względem średniej ceny za metr kwadratowy nowego mieszkania.
Liderami zestawienia są Gdańsk, Warszawa i Kraków – z cenami odpowiednio 17 943 zł/m², 17 830 zł/m² i 16 736 zł/m². Dalej uplasowały się Wrocław (14 749 zł/m²) oraz Poznań (13 571 zł/m²). Na szóstym miejscu znalazł się Szczecin, gdzie średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego wyniosła 13 070 zł/m². To oznacza, że stolica Pomorza Zachodniego jest droższa od Katowic, Olsztyna, Łodzi czy Lublina.
Jeszcze kilka lat temu Szczecin uchodził za stosunkowo tańszą alternatywę wobec największych polskich aglomeracji. Obecnie różnica w cenach znacząco się zmniejszyła. Powodem jest nie tylko ograniczona dostępność gruntów inwestycyjnych i rosnące koszty budowy, ale także popyt napędzany przez bliskość granicy z Niemcami. Wielu nabywców traktuje zakup mieszkania w Szczecinie jako inwestycję, licząc na wynajem lub dalszy wzrost wartości nieruchomości.
Pełne zestawienie średnich cen za metr kwadratowy na rynku pierwotnym w sierpniu 2025 wygląda następująco:
- Gdańsk – 17 943 zł/m²
- Warszawa – 17 830 zł/m²
- Kraków – 16 736 zł/m²
- Wrocław – 14 749 zł/m²
- Poznań – 13 571 zł/m²
- Szczecin – 13 070 zł/m²
- Katowice – 12 774 zł/m²
- Olsztyn – 12 482 zł/m²
- Łódź – 11 529 zł/m²
- Lublin – 11 450 zł/m²
Eksperci podkreślają, że choć tempo wzrostu cen zaczęło nieco hamować, wciąż utrzymuje się tendencja wzrostowa. W Szczecinie dodatkowym czynnikiem jest napływ inwestorów z zagranicy oraz rozwój infrastruktury, który zwiększa atrakcyjność miasta. Dla kupujących oznacza to coraz wyższe koszty wejścia na rynek mieszkaniowy, a dla deweloperów – szansę na utrzymanie wysokiego poziomu sprzedaży.
