W ostatnich latach rynek mieszkaniowy w Polsce przechodzi dynamiczne zmiany. Coraz więcej nabywców decyduje się na zakup mieszkania od dewelopera z myślą o samodzielnym wykończeniu wnętrz. To rozwiązanie pozwala na pełną personalizację przestrzeni, ale niesie ze sobą także szereg wyzwań i decyzji, od których zależy komfort codziennego życia i trwałość zastosowanych rozwiązań. „To poziom, który pozwala na zakup optymalnej klasy materiałów i współpracę z fachowcami, co przekłada się na wysoką jakość wykonania oraz długowieczność wnętrza” – tłumaczy Szymon Rogoźnicki z firmy Matre.
Jeszcze niedawno wiele osób planowało prace wykończeniowe z myślą o jak najniższych kosztach, traktując wykończenie jako etap przejściowy – „na teraz, a potem się poprawi”. Dziś coraz częściej inwestorzy wybierają odwrotną strategię: raz, a porządnie. To podejście pozwala uniknąć kosztownych poprawek w przyszłości i lepiej zarządzać budżetem w dłuższej perspektywie. Cena 1200 zł/m² w wielu przypadkach okazuje się optymalna – nie jest zaniżona, co mogłoby skutkować koniecznością stosowania tanich i nietrwałych materiałów, ale też nie jest wygórowana – nadal pozostaje w zasięgu większości inwestorów, którzy racjonalnie planują swoje wydatki.
Co dokładnie można uzyskać w tym budżecie?
– Przede wszystkim solidne wykończenie podłóg, np. dobrej jakości panele winylowe lub laminowane, glazurę w kuchni i łazience, porządną ceramikę sanitarną, kompleksowe malowanie ścian, a także wykonanie sufitów podwieszanych i montaż drzwi wewnętrznych – tłumaczy Szymon Rogoźnicki. – W tej cenie da się także zaplanować praktyczną zabudowę łazienki i kuchni w podstawowym zakresie. Kluczowe jest jednak, aby inwestycję prowadzić pod okiem doświadczonych fachowców, którzy zadbają o jakość wykonania i doradzą w zakresie doboru materiałów – dodaje.
Znaczenie współpracy z doświadczoną ekipą budowlaną trudno przecenić. Odpowiedzialni wykonawcy nie tylko zajmują się fizycznym montażem czy układaniem, ale przede wszystkim pełnią funkcję doradców technicznych. To oni najlepiej wiedzą, które materiały sprawdzą się w danym pomieszczeniu, jakich rozwiązań unikać, a jakie będą inwestycją w dłuższej perspektywie. Fachowcy śledzą także trendy w technologiach budowlanych i wykończeniowych, co pozwala im łączyć estetykę z funkcjonalnością. Współpraca z takimi specjalistami to często większy wydatek na początku, ale znaczna oszczędność w przyszłości – zarówno finansowa, jak i czasowa.
– Na rynku dostępna jest ogromna ilość materiałów wykończeniowych – od ekonomicznych, przez średnią półkę, aż po ekskluzywne rozwiązania. Warto pamiętać, że nie zawsze najdroższy wybór oznacza najlepszy, a tańsze zamienniki niekoniecznie muszą być złe. Kluczowa jest jakość materiału i jego dostosowanie do konkretnego zastosowania. Przykładowo, tańsze płytki mogą świetnie sprawdzić się w korytarzu czy pralni, podczas gdy do łazienki warto wybrać produkty o wyższej odporności na wilgoć i ścieranie. Doświadczeni wykonawcy pomogą znaleźć kompromis między estetyką, trwałością a budżetem – bez konieczności rezygnacji z wizji idealnego wnętrza – mówi Szymon Rogoźnicki.
Równie istotnym aspektem wykończenia mieszkań deweloperskich jest planowanie i harmonogram prac. Wbrew pozorom to nie wybór płytek czy kolor ścian stanowi największe wyzwanie, lecz odpowiednia kolejność działań, logistyka i dopasowanie materiałów do warunków budowlanych konkretnego mieszkania. Źle zaplanowane prace mogą prowadzić do opóźnień, niepotrzebnych kosztów i frustracji. Dlatego tak ważna jest rola wykonawców, którzy potrafią zapanować nad całym procesem – od etapu przygotowań po końcowe poprawki.
– W kontekście aktualnych cen na rynku nieruchomości i kosztów życia, dobrze przemyślane wykończenie wnętrz staje się ważną częścią inwestycji w komfort i funkcjonalność. Mieszkanie to nie tylko lokata kapitału, ale przede wszystkim przestrzeń do życia – miejsce odpoczynku, pracy, relacji z bliskimi. Dlatego warto zadbać o to, by już od pierwszych kroków po odebraniu kluczy działać świadomie, rozsądnie i z planem – wyjaśnia Szymon Rogoźnicki.
Budżet rzędu 1200 zł/m² pozwala stworzyć wnętrze nie tylko estetyczne, ale też trwałe i łatwe w utrzymaniu. Dobrze wykonane wykończenie to oszczędność energii, czasu i pieniędzy w dłuższym okresie. To także gwarancja, że codzienne użytkowanie mieszkania będzie źródłem satysfakcji, a nie stresu związanego z niedopracowanymi rozwiązaniami.
